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业主没有急卖、客户(hu)在(zai)观望 北京二(er)手房“金九(jiu)”开局(ju)有点淡,成交,价格,房源
9月8日(ri)，贝壳找房挂出两套北京丰汇园的房源，一套为39平方米，总(zong)价980万元，单价超过25万元/平方米；另(ling)外一套为65.9平方米，总(zong)价1350万元，单价超过20万元/平方米。
根据记者(zhe)相识，近两年，丰汇园二(er)手房平均成交单价回落至20万元/平方米以内，上述两套房源的挂牌价，显着高于从前的价格。那么是什么缘故原由造成了这类“涨(zhang)价”的反常状态呢？
对此，9月9日(ri)，一家第三方中介平台的置业顾问李华向《逐日(ri)经济新闻》记者(zhe)透露，单价25万元/平方米这套丰汇园的房源，是少见的南向房。现在(zai)没有少业主都没有着急卖房，也没有想贬价，所以挂牌价略高一些。
丰汇园作为北京二(er)手房市场上的头部小区，现在(zai)的市场情况，能一定程度反应(ying)北京二(er)手房市场的整表现状。据中指研究院数据，8月，北京二(er)手室庐成交套数14363套，环(huan)比(bi)下落7.8%。
另(ling)据《逐日(ri)经济新闻》此前报道(dao)，截至本年3月7日(ri)，贝壳找房前台显示的北京二(er)手房挂牌数目为14.21万套。而到了9月11日(ri)，北京二(er)手房挂牌数目是13.55万套。由此来看，半年时间(jian)，北京二(er)手房挂牌量淘汰了约6600套。
“很多多少业主没有乐意卖了”
丰汇园是北京顶(ding)流学(xue)区房，四年前的“五一”小长假，该小区每(mei)天可卖失落8~10套千万元级其余房子。彼(bi)时，记者(zhe)实地访(fang)问相识到，一套39平方米的一室一厅，报价1020万元，单价26.09万元/平方米，在(zai)记者(zhe)咨询后的一个小时里(li)就可以成交。
本年9月10日(ri)，记者(zhe)再次实地探访(fang)丰汇园。在(zai)丰汇园小区探访(fang)时，记者(zhe)碰到一位正与客户(hu)打电话沟通价格的置业顾问，攀谈几(ji)个回合之后，双方约定了当天的面谈时间(jian)。此后，该置业顾问便骑上小电驴连忙赴约去了。
丰汇园属于西城区金融街片区，该片区一家房屋中介门店的负(fu)责人张超向记者(zhe)表示：“近三个月，北京二(er)手房市场价格整体稳定，(现在(zai)是)降没有下来，也涨(zhang)没有上去。”
“前几(ji)年，这里(li)(丰汇园)二(er)手房的价格都在(zai)每(mei)平方米20多万元，现在(zai)基本在(zai)每(mei)平方米16万~18万元就可以拿下，一室一厅总(zong)价在(zai)900万元以下。”张超说，“上个月，我成交了3套，最近成交的一套，每(mei)平方米单价在(zai)16万元摆(bai)布。但现在(zai)一居(ju)室已没有合适的房源，好几(ji)个客户(hu)也都在(zai)等(deng)，剩(sheng)下的房源总(zong)价绝对较高。”
记者(zhe)查阅贝壳找房的数据发现，现在(zai)，丰汇园二(er)手房挂牌均价为18.43万元/平方米，一套51平方米的一室一厅房源，报价950万元，本年1月挂牌，另(ling)外一套54平方米的一室一厅房源，报价975万元，本年2月挂牌。
“现在(zai)的价格，差没有多跌到底了，很多多少业主没有乐意卖了，留着自己住。”张超说。
“是真卖没有失落啊，贬价了，客户(hu)照样观望。”在(zai)交际平台，有业主发文感触：“大(da)没有了下架没有卖呗，纵(zong)然(ran)明后年腰斩，再过几(ji)十年照样能涨(zhang)返来，长时间(jian)主义(yi)。”
“卖家现在(zai)出卖志愿低”
最近，北京市民张姗姗张罗置换房产，9月以来已经看了没有下15套二(er)手房。“卖家现在(zai)出卖志愿，没有前段时间(jian)那么强烈了，会(hui)坚持一个底价，达没有到就没有卖了。”对于近期的置换房产感受，张姗姗向记者(zhe)如是表示。
“中介那里(li)更乐意催业主贬价，有些房子刚挂出来，中介就催着贬价。”张姗姗直言，现在(zai)，大(da)家心里(li)都想着等(deng)房价降降再买。
事实上，在(zai)引荐代理(li)的二(er)手房房源时，张超也会(hui)向客户(hu)提到“能够跟业主再谈谈，再降贬价”。
“前几(ji)年行情好，老的房子看房人特别多。现在(zai)预期差，我置换房子，照样新装修的学(xue)区房，看房的人寥(liao)若晨星。”张姗姗表示，固然(ran)她觉得现在(zai)价格，也差没有多跌到位了，但照样想再等(deng)等(deng)。
9月11日(ri)，中指研究院公布的8月十大(da)乡村(cun)二(er)手房房价地图(tu)显示，7月，北京二(er)手房成交量短时间(jian)冲高后，8月成交有所放缓。8月，北京二(er)手室庐价格环(huan)比(bi)下跌0.87%，跌幅与7月持平。
成交方面，政策效应(ying)有所减弱，在(zai)“以价换量”市场环(huan)境下，二(er)手房市场活泼度尚在(zai)。8月，北京二(er)手室庐成交套数达14363套，环(huan)比(bi)下落7.8%，同比(bi)涨(zhang)幅收窄至31.0%；本年1~8月，二(er)手室庐累计成交量与去年同期基本持平。
对比(bi)看，7月，北京二(er)手室庐价格环(huan)比(bi)下跌0.87%，跌幅较6月收窄0.03个百分点，渐显筑底迹象。成交方面，7月北京二(er)手室庐成交套数达15575套，环(huan)同比(bi)分别增长3.9%、60.3%。
“二(er)手房价格基本筑底”
进(jin)入(ru)9月，期待中的“金九(jiu)”热闹并没有到来。被问及(ji)近期事情情况，多位置业顾问都给出了类似“没有是很忙”“成交还行”的回应(ying)。
同时，据诸葛找房数据研究中央监测，2024年第三十六周(9月2日(ri)~9月8日(ri))，北京二(er)手室庐市场均价为59232元/平方米，环(huan)比(bi)下落0.51%；调(diao)价房源中贬价房源量占调(diao)价房源量的94.44%，涨(zhang)价房源占比(bi)扩大(da)至5.56%。
“8月和9月以来的情况，显着没有如前几(ji)个月，现阶段业主和客户(hu)之间(jian)博弈猛烈。”9月11日(ri)，一家头部中介机构人士(shi)向记者(zhe)表示，8月整体市场出现阴跌状态，挂牌价格变更没有大(da)，但议价空间(jian)变大(da)，给大(da)家的感受是又贬价了。9月若是没有外力因素影响的话，价格大(da)几(ji)率还会(hui)有所下探，具(ju)体显示为新成交房源的价格，老是会(hui)低于上一套同户(hu)型的成交价。
没有过，“二(er)手房价格基本筑底”是多位受访(fang)中介人士(shi)的共同观点。现在(zai)，北京二(er)手房市场的供(gong)求(qiu)干系也在(zai)发生变更，很多业主在(zai)价格持续下落的历(li)程中，挑选临时搁置卖房计划，继承观望。
“9月比(bi)8月好没有了太多。”前述头部中介机构人士(shi)表示。
克而瑞指出，“金九(jiu)”已至，房企推盘积极(ji)性没有如以往，市场感情整体低迷(mi)。9月房地产政策端仍有发力空间(jian)，一方面是“9·30”等(deng)枢(shu)纽政策节点将至，近期市场也有存量房贷利率将迎来进(jin)一步骤整等(deng)的听说；另(ling)外一方面，当前新居(ju)、二(er)手房市场活泼度下落，成交动力没有足，市场信心需提振。
(应(ying)受访(fang)者(zhe)要求(qiu)，文中李华、张超、张姗姗均为化名)
本文作者(zhe)：陈梦妤，来源：，原文标题：《业主没有急卖、客户(hu)在(zai)观望 北京二(er)手房“金九(jiu)”开局(ju)有点淡》
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